只上浮5％就算不错了
又到一年年底时，“揽储”、“钱紧”的字眼频见报端。近日，有消息称全国17个城市出现暂停房贷的现象，让不少已申请按揭以及打算购房者心慌慌。不过，昨日羊城晚报记者走访城中各大银行以及按揭中介发现，停贷的说法并不准确，但是包括中农工建四大行在内的各家银行利率上浮已是不争事实，有按揭中介明确表示，内资行现在上浮5％已经算是“优惠见底”。相较于内资行而言，外资行虽仍可以享受低至八五折小儿得癫痫寿命的利率优惠，但也已经在抢市场的同时拉高“门槛”。
四大行上浮5％已算最“优惠”
“您申请的房贷利率可能很难批下来了，您是准备继续等等看，还是选择上浮5％我们帮您申请另一家？”一个偶然场合，记者听到了一位按揭中介给客户打电话，而电话那端的客户几乎没有犹豫，便选择了上浮5％。
记者计算了下，以等额还息黑龙江癫痫医院专科的方式，借款100万，20年为期计算，按照现行基准利率，上浮5％，每月要多还200元，累计多还利息将近5万元。
该中介告诉记者，为了通过审批放款，不少人还是选择利率上浮。她表示，现在四大行首套首贷上浮5％的方式，已是“优惠见底”了。她甚至告诉记者“更准确的信息”，广州市内的四大行中仅有一家支行目前对外宣称可实施基准利率。
不过对于停贷的说法，她并不认同，“不会有银行正式发文暂停业务，申请都可以交上去，但是能否审批却不一定”，不过她也承认，“有些银行跟拒绝没有区别。”
现在申请放款最快要等明年
“现在申请，放款最快也要明年年初了”，另一家二手房中介告诉记者，尽管如此，他还是劝说记者早日申请，“早排队早放款。”
这一说法也得到一位国有银行个贷经理的证实，他告诉记者现在确实可以接收贷款申请，“但至于何时通过审批、何时放款，时间都不在我们掌握之中”，他更建议记者不要贸然同开发商或者业主签订违约金合同。
本月18日，广州市发布相关规定，要求“二套房首付不得低于70％”。记者了解到，目前广州市内包括国有行、城商行以及外资行在内的各家银行都已正式施行吉林医院能否治愈癫痫这一规定，除招行对于二套房利率上浮15％外，各家银行二套房利率大多仍上浮10％。
有银行人士告诉记者，内资行现在对房贷“抠门”，一方面，症结之一在于年初放贷过猛，“有些支行过早透支，时间还没过半就已经用完了”；另一方面，今年央行态度也有所转变，“一个明显信号是逆回购没以往那么频繁了，证明源头上对于钱看紧了”。
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内外资行态度分化
在内资行纷纷喊“钱紧”的同时，城中包括恒生、汇丰、星展等在内的各家外资行却在抢占房贷市场。据记者昨日查询，目前星展、汇丰等银行仍然能够享有首套房贷利率最低至八五折，恒生的优质客户也可享受八八折的利率优惠。
“以往外资行的房贷之所以不为人知，主要是规模和体量都太小了，内资行一发力，我们就无市场可言了。”一位外资行人士告诉记者，从今年来看，外资行除了资金比较宽裕之外，很重要的原因是认为房贷业务可以带来持续的盈利。一家外资行的中层甚至在某次会议上给员工举例，如果卖出了1000万元的理财产品，半年后产品到期，又将面临新的销售压力，但如果是1000万元投入房贷市场，10年甚至20年内都会有固定的收益。
一名银行内部人士告诉记者，外资行开始抢占房贷市场，内资银行却已转战至利润更高的小微贷的业务，“这里面是否意味着对于国内房产市场的走向出现分歧，还不好说”。
不过记者也留意到，在开拓市场的同时，外资行河南军海医院热线电话的优惠门槛也在逐级拔高。以某外资行为例，今年10月中旬正式提高了全国多个城市的房贷利率优惠的门槛，“以往的八五折优惠确实做不到了”。
